למי השירות מתאים
- בעלי דירה שמתכננים למכור ולקנות נכס אחר, עם משכנתא קיימת או בלעדיה.
- מי ששוקלים לקנות לפני המכירה וצריכים לבדוק את הפער הזמני, בלי להסתמך על כך שמימון גישור יאושר.
מה בודקים יחד
- לוחות תשלום בשתי העסקאות מול יתרת המשכנתא לסילוק וההון נטו שיישאר מהמכירה.
- חלופות של סילוק, גרירה או גישור ככל שהמלווים מאפשרים, כולל בטוחות ועלויות בתקופת החפיפה.
- תרחישי עיכוב מכירה, תמורה נמוכה יותר ודיור זמני; מסים ומועדים משפטיים לבירור עם אנשי המקצוע.
מה מקבלים במסגרת שסוכמה
- מפת מקורות ותשלומים לפי מועדים, עם פערים שדורשים מימון או שינוי בתכנון.
- השוואת חלופות מעבר ורשימת תלויות בין הבנק, עורך הדין ושתי העסקאות; הבנק ועורך הדין מאשרים את התחומים שבאחריותם.
איך להתכונן לשיחה
- יתרות משכנתא ופירוט מסלולים, אומדן תמורת מכירה והוצאות עסקה צפויות.
- טיוטות או חוזים קיימים עם לוחות תשלום, מועדי מסירה ומצב המכירה. יש לסמן בבירור סכומים שטרם הובטחו.