Услуги

Планирование ипотеки при смене жилья

Согласование продажи и покупки: остаток ипотеки, сроки поступления собственных средств, временный разрыв и варианты промежуточного финансирования.

При продаже одного жилья и покупке другого важна не только общая сумма, но и даты движения денег. Сопровождение объединяет обе сделки и переходный период, включая сценарий задержки продажи или выручки ниже первоначальной оценки.

Обсудить вашу ситуацию

Кому подходит услуга

Собственники, планирующие продать жильё и купить другое, с действующей ипотекой или без неё.
Покупатели, рассматривающие покупку до продажи и желающие проверить временный дефицит средств, не предполагая автоматического одобрения промежуточного кредита.

Что проверяем вместе

Графики платежей обеих сделок относительно остатка ипотеки к погашению и чистых средств после продажи.
Погашение, перенос ипотеки или промежуточный кредит, если кредиторы допускают такие варианты, включая обеспечение и расходы периода пересечения.
Сценарии задержки продажи, меньшей выручки и временного жилья; налоговые и юридические сроки для уточнения со специалистами.

Что вы получаете в согласованном объёме

Карту источников средств и платежей по датам с разрывами, требующими финансирования или изменения плана.
Сравнение переходных вариантов и перечень зависимостей между банком, юристом и обеими сделками; каждый специалист подтверждает вопросы своей ответственности.

Как подготовиться

Остатки и структуру ипотеки, предполагаемую цену продажи и ожидаемые расходы сделок.
Проекты или подписанные договоры с датами платежей и передачи жилья, текущий статус продажи. Отдельно обозначьте ожидаемые и подтверждённые суммы.

Этапы работы

Две сделки на одной временной шкале
Сопоставляем поступления с платежами, не считая будущую выручку от продажи уже доступными деньгами.
Проверяем переходный период
Оцениваем расходы одновременного владения и платежеспособность вместе с доступностью и условиями финансирования.
Согласуем точки принятия решений
Определяем проверки банка и юриста до обязательств; в согласованном объёме обновляем карту при изменении дат.

Объём услуги и стоимость

Стоимость определяется индивидуально с учётом сложности дела, суммы финансирования, кредиторов и необходимого сопровождения. Объём работы, результаты и вознаграждение согласуются письменно до начала работы; дополнительные действия вне этого объёма требуют отдельного согласования.

Это основа для планирования, а не одобрение финансирования или кредитное предложение. Банк определяет возможность выдачи и условия после проверки документов и недвижимости. Ставка, экономия и дата завершения не гарантируются. Юридические и налоговые вопросы следует проверять с профильными специалистами.

Частые вопросы

Можно купить до продажи?

Иногда, но нужно проверить временное финансирование, обеспечение и способность нести перекрывающиеся обязательства. Намерение продать не гарантирует промежуточный кредит.

Ипотека автоматически переходит на новое жильё?

Нет. Перенос требует согласия банка и проверки объекта и обеспечения. Сравнивают также погашение и новый кредит: перенос не всегда возможен или предпочтителен.

Что делать при задержке продажи?

Заранее проверяют, как долго бюджет выдержит пересечение расходов и какие есть альтернативы. Изменения договора, налоговых вопросов и дат платежей отдельно обсуждают с юристом и соответствующими сторонами.

Инструменты и следующий шаг