מחשבון משכנתא מקסימלית לפי הכנסה

הנחות החישוב

מגבלת המימון וההון העצמי הנדרש נקבעים לפי סוג רכישת הדירה שנבחר. יתרת מחיר הנכס ממומנת מההון העצמי הזמין ומסכום ההלוואה המשלימה שהוזן, אם נבחרה. החזר ההשלמה מחושב מהסכום, הריבית והתקופה שהוזנו. תקרת ההחזר למשכנתא = 40% × (הכנסה נטו פחות התחייבויות מעל 18 חודשים ופחות החזר ההלוואה המשלימה). מחיר הנכס המרבי הוא סכום ההון העצמי, ההלוואה המשלימה והמשכנתא האפשרית.

המחשבון מניח עד 75% מימון בדירה ראשונה, עד 70% בדירה חלופית ועד 50% בדירה שנייה. סיווג הרכישה ושווי הנכס כפופים לבדיקת הבנק. אשראי משלים אינו הון עצמי שאושר לבנק: העמדת אשראי לצורך הון עצמי עשויה להיות מוגבלת או אסורה לפי הגוף המממן, מקור האשראי והבטוחות. הבנק בודק את מקור ההון ואת כלל ההתחייבויות, גם קצרות מ־18 חודשים. החישוב לפי שפיצר בריבית קבועה ללא הצמדה, ואינו כולל מסים, ביטוחים ועלויות רכישה. 40% והטווח 10–18 שנים הם הנחות סימולציה בלבד. אין הבטחת זכאות או אישור.